61.62 - UI财产(房地产)交易

A. 一般. 大学如欲收购或出售任何物业权益，须事先获得校董会批准，并须遵守校董会的相关政策. 这包括购买或出售财产, 批出地役权, 租用由UI拥有或从外界租用的土地或设施空间, 不动产的交换. 还包括转让不动产的任何权益或获得不动产期权.(牧师. 7-09]

B. 过程

B-1. 房地产交易. 希望进入上述任何事务的任何UI单元, 是否应致电(208)885-6468向物业主任提出初步建议或查询. 以下类型的房地产交易包括大多数，但不是全部的房地产情况.(num. & ed. 7-09]

B-2. 购买不动产. 用户购买房地产需要获得独立的评估，以提供公允市场价值的意见. 一般情况下，学校不会收购超过评估价值的不动产. 在收到评估后, UI将进行必要的法律审查, 所有环境评估, 准备批准财务安排的必要文件, 必要时, 获得校董会批准. 获得的不动产所有权必须以365滚球官网校董会的名义登记, 交易只能由负责基础设施的副总裁执行. (任. & ed. 7-09,牧师. 7-16]

B-3. 出售UI不动产. 一般, 出售联合政府的不动产，仅限于在该等出售将符合联合政府长期最佳利益的情况下. 这种销售的过程类似于购买房地产的过程. (任. 7-09]

B-4. 用户界面使用的租赁协议. 将土地或设施出租给外部各方可能需要事先获得校董会的批准. 这些事务只能由负责基础设施的副总裁执行. 提议的租赁或租赁协议需要一个理由, 法律和保险审查, 根据公平市场价值和批准资金来源进行成本比较. (任. & 牧师. 7-09, 7-16]

B-5. 租用UI土地或设施. 向外部各方租赁或出租UI土地或设施需要事先获得校董会的批准. 这些拟议的交易应按可比私营部门财产的公平市场价值计算. 再一次。, 唯一被授权签署租赁文件或租赁协议的个人是负责财务和行政的副总裁. (任. 7-09]

B-6. 批出地役权. 大学可以授予大学不动产的使用权或公用事业地役权，通常需要事先得到校董会的批准. 这种地役权可以是永久性的，也可以是有时间限制的, 这取决于什么最符合UI的利益. 地役权由负责基础设施的副总裁执行，必要时须经校董会批准. (任. & 牧师. 7-09,牧师. 7-16]

B-7. 不动产交易. 当该等交易能促进该署的长远最佳利益时，该署可与私营部门进行不动产交换交易. 交易所需要事先获得董事会的批准，并遵循与购买房地产相同的流程. (任. 7-09]

B-8. 不动产转让. 在有限的情况下, 大学可以请求校董会批准将不动产转让给另一方. 此类交易通常仅限于其他州或政府实体的街道或高速公路改善或为UI提供长期利益的项目. (任. 7-09]

B-9. 购买选项. 必须事先得到校董会的批准, 民联日后可订立优先购买权或优先购买权以取得不动产. 这些选择可以纳入租赁协议或单独的交易. 这样的事务可以为UI提供未来的长期规划机会. (任. 7-09]

B-10. 融资安排. 在购置物业时，可能需要作出财务安排，在一段时间内支付物业的款项(请参阅 APM 25.20). 美国联合银行通常通过发行债券寻求免税融资 APM 25.25)或基于将摊销债务的专门收入来源的商业贷款. (任. 7-09, ed. 7-17]

B-11. 不动产权益. 通过购买获得的不动产权益, 租赁, 礼物, 交流, 地役权或选择权必须以365滚球官网校董会的名义，而不是以单位的名义. (任. & ed. 7-09]

C. 联系信息. 如有问题，请致电(208)885-6468与房地产专员联系. (添加. 7-09]

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